上海房产律师张雷解读父母为子女出资婚前购房咨询房产律师张雷

【律师提示】

    子女结婚，父母出资贷款买房，又有很多顾虑。咨询房产律师，如何才能保障子女购房结婚后，不会因为离婚而分割了房屋产权。父母出资无论是登记在子女一方还是两方名下，都应当按照两个原则处理此类婚姻共有房产的分割。首先是父母出资但不登记在产权证上，则应当认定该出资是父母对子女的赠与；其次不动产产权以物权登记设立为准，登记在两人的名下就成为两人的共同财产。为避免产权分割纠纷，父母可以采取仅登记在自己子女一人名下这种物权登记方式；也可以和子女及恋爱对象签订婚前协议，明确房屋产权归属和份额。

【案情介绍】

随后，王先生和赵姐登记结婚。婚后，夫妻两人每月共同归还贷款4000余元。两人婚姻维持了2年多。2009年10月18日，双方感情破裂，赵姐起诉到法院，要求离婚并主张分割该房屋，分割方案是要求房屋归赵姐所有，由赵姐补偿王先生一定的款项。

【案件思考】

    父母出资购房，父母自己是否享有房屋产权？房屋登记在王先生一人名下，赵姐是否享有权利？双方共同还贷，是否构成对房屋的共同共有？

【法庭判决】

    法庭审理后认为，该房屋是王先生的父母在王先生结婚前出资购买的房屋，并且登记在王先生一人名下，那么根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，该房屋的产权归王先生所有。

在结婚后，王先生和赵女士共同归还银行贷款，归还的部分属于夫妻共同财产，应当依法予以分割。故法庭判决该房屋归王先生所有，由王先生向赵姐支付补偿款若干元，剩余的贷款由王先生自行偿还。

【法理延伸】

    张雷律师认为，父母为子女婚前购买的房屋，属于对子女一人的赠与，属于子女自己的个人婚前财产。父母为子女婚后购买的房屋，如果登记在自己子女一人名下则仍然属于对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产，即使离婚也不参与共有财产的分割。父母为子女婚后购买房屋，如果登记在子女夫妻双方名下，则属于对夫妻双方的赠与，属于夫妻双方的婚后共同财产。

子女结婚之前，父母出资，但房地产权证上登记的是恋爱男女两人的名字，则应当认定为是对恋爱男女两人的赠与，如果双方因原因没能登记结婚，则可以对该房地产进行分割，非出资的一方，可以获得不超过30%的份额。

【法律依据】

张雷律师毕业于中国政法大学，获得法学学士，通过国家司法考试，具有律师执业证，目前专业从事房地产相关法律业务。张雷律师目前正在考取同济大学工程管理学士学位。

张雷律师同时还担任搜房网、新浪乐居、腾讯蓝房等多个房产论坛的版主，并就房地产法律问题多次接受《上海法制报》、《人民日报》等媒体采访，并多次前往潍坊社区、花木社区进行房地产法律咨询、讲座。

张雷律师撰写230余篇热点、实务文章，并编有《<上海市房地产买卖合同>签约技巧与风险防范》（10万字余）、《上海市房地产买卖合同张雷律师建议版》、《上海市公有居住房屋法律纠纷108问》、《张雷律师“九房业务”法律法规及上海政策汇编》等书刊。

张雷律师办理过近百起起房产法律纠纷，经验丰富。

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