上海房产律师张雷解读房屋拆迁补偿安置款纠纷咨询动迁房律师张雷

    张雷律师按：城市房屋拆迁补偿安置协议属于一种受到政策调整的民事合同。拆迁人和被拆迁人之间各自负有义务各自享有权利。这是一个典型的双方合同。但双方合同并不意味着只有两个合同当事人，往往被拆迁人一方会有多人。那么拆迁人就既应当向全体被拆迁人履行义务，也应当向部分被拆迁人履行特定的义务。反之，全体被拆迁人可以共同要求拆迁人履行义务，部分拆迁人也可以独立的要求拆迁人履行特定的义务，而其他拆迁人则无权要求拆迁人向其履行这种义务。这种权利义务仅局限在合同中特定的相对方。

【案例分析】

    张先生一家兄弟姐妹六人，共有一套位于上海市天宝路的193弄某号的私房，且该六人户口均在该房屋内。2005年9月，上海新城公司取得了该房屋的拆迁许可证，并委托了新城动拆迁公司实施了房屋拆迁。2009年3月9日，张先生代表被拆迁人以“张先生等6人”的名义和上海新城公司签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》。该协议约定了房屋的拆迁面积、补偿方式、评估单价、和总的货币补偿款金额共计72万。还约定对张先生之外的兄弟姐妹五人每人补偿13万元，并发放被拆迁户奖励费、速遣费、共有产权补贴、自购房补贴等费用合计230万。

    协议签订后，上海新城公司向张先生发放动迁安置款189万，尚有共有产权补贴40万未支付。上海新城公司认为该笔未发放款项应当由共有产权人协商一致后发放，而张先生认为协议上签字人为自己，应当向自己发放，于是起诉到法院要求上海新城公司向自己支付拆迁补偿安置款40万元。

【案件思考】

    房屋拆迁补偿安置款应当归谁所有？合同义务人可否拒绝向非相对方的履行？

【法庭判决】

    法院认为，虽然张先生一家六口以“张先生等6人”的名义和上海新城公司签订了拆迁补偿安置协议，但补偿安置利益并不限于张先生自己一人，协议中还包含了对其他共有产权人的利益。双方签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》的内容符合相关的拆迁法律规定，该补偿安置协议合法有效，按照该协议共有产权补贴属于特定的共有产权人所有。上海新城公司在张先生一家人无法协商一致的情况下，除了向全体产权人履行协议外，有理由拒绝部分产权人提出的付款要求。

【法理延伸】

    张雷律师认为，城市居住房屋拆迁补偿协议属于全体被拆迁人与拆迁人达成的平等民事合同。拆迁人应当向全体被拆迁人履行合同义务。但拆迁补偿安置协议的权利义务并不仅仅限定在全部被拆迁人与拆迁人之间，就部分被拆迁人而言，也可以与拆迁人之间形成独立于全体被拆迁人之外的权利义务关系。部分被拆迁人享有其他被拆迁人不享有的权利，拆迁人应当单独向这部分被拆迁人履行义务。其他非部分被拆迁人向拆迁人主张权利的，拆迁人可以依据合同相对性原则拒绝履行。

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张雷律师毕业于中国政法大学，获得法学学士，通过国家司法考试，具有律师执业证，目前专业从事房地产相关法律业务。张雷律师目前正在考取同济大学工程管理学士学位。张雷律师的执业范围包括：二手房、商品房、公房、动迁房、农村房、租赁房、遗产房、经济适用房、婚姻共有房等“九房”法律业务。张雷律师的执业目标是专注“九房”法律业务，争创上海房产律师“行业标杆”！张雷律师同时还担任搜房网、新浪乐居、腾讯蓝房等多个房产论坛的版主，并就房地产法律问题多次接受《上海法制报》、《人民日报》等媒体采访，并多次前往潍坊社区、花木社区进行房地产法律咨询、讲座。

张雷律师撰写230余篇热点、实务文章，并编有《<上海市房地产买卖合同>签约技巧与风险防范》（10万字余）、《上海市房地产买卖合同张雷律师建议版》、《上海市公有居住房屋法律纠纷108问》、《张雷律师“九房业务”法律法规及上海政策汇编》等书刊。张雷律师办理过近百起起房产法律纠纷，经验丰富。专注“九房”法律业务，争创上海房产律师“行业标杆”！

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