联富置业佛山房屋买卖的优势在于能够全面深入地根据客户的实际需求和现实问题，及时准确地提供专业的解决方案。同时，公司始终密切关注商务服务、中介服务、房产中介行业展的新动态，并与行业内知名企业建立了良好、长期稳定的合作关系，为客户提供专业、先进的佛山新楼盘。 延伸内容 详介绍：新房、二手房哪家强?01.首付:重要程度:3颗星通常况下,新房首付比二手房低,即占用现金少、杠杆总额大!首付低意味着你可以用更少的现金撬动更大额的利率低、期限长的。在这个现金为王、高通胀的时代无疑是非常有优势的。02.税费及其他费用:重要程度3颗星新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单,总额少;二手房的税费种类多,计算方式复杂,总额高。新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。 二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税(满五免征)、增值税(满2年免征),且二手房各税的收税比例,与房屋本身的况有很大关系,是否“满五”,是否满二,房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。此外,二手房买卖经常会通过房产中介办理,因此还有中介费(成交价格的1%-3%),还有办理评估费几千块。 03.产权年限:重要程度3颗星产权年限非常重要,因为它决定了你可以使用这套房子多少年;它也决定了你再转手的时候房子的价格。毕竟大家都希望花更少的钱得到更长的使用时间。此外,房子在进行抵押时,银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定年限。如果你的房龄太大,意味着你的年限会越短。04.产权清晰、买房过程容易操作:重要程度3颗星在二手房交易中,房子有多位共有产权人的况并不少见。如果交易中,有产权人不同意卖房,比较容易撕逼。此外,二手房买卖可能还有产权抵押纠纷、卖家就是不肯按时交房、不肯迁户口等风险。买新房不需要担心这个问题,你是房子的任主人,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事。买新房的流程简单,大部分手续都是开商你办。买房比较麻烦就是和交税。买新房申请,一般会有开商你跑,申请的银行与开商有合作,银行在审核时,除了重大信用问题,一般都会审核通过。交税,开商在要求你收房时,会联系税务局的工作人员去收房现场收税,购房者不需要自己跑税务局。买二手房,比新房多的流程是房屋面签、过户等。需要自己去联系银行申请,交税时要去税务局大厅,并带着交税所需要的契等据。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子,卖家还有房贷未还清,那么需要先卖家先还清,再办理相关手续。(当然,这些中介都可以你联系办理,所以也不要觉得中介啥事都不需要做)。05.交易时间长短: 重要程度4颗星因为房产证拿证时间晚,没有房产证你就无法进行交易。 所以,你买了新房的2年内是无法进行交易的。这样子有个大的风险,假如你有急事需要卖房周转,或者刚好一波牛市,你打算出手套 现,又或者你打算置换更好的房子…… 你完全做不到!这两年就套在里面了,特别是对投资客,这个问题可能是致命的。可是买了二手房,拿到房产证之后可以马上进行交易,甚至新房刚拿到证,你的二手房已经满2年了(税费优惠)。不管什么原因,你需要出手套 现,都是so easy! 06.房子的硬件条件:重要程度2颗星新房比较新,可能还带精装修;二手房被人住过,你心怀芥蒂,觉得就跟找个老公(婆)是个二婚的一样不舒服。这种心理我能理解。07.地段和配套设施:重要程度5颗星这一点是我偏爱二手房的重要的一个原因:同样价格下,二手房的地段比新房好得多的多!买房子重要的是什么?. 这是美国总统特朗普说的。我和很多成功的炒房土豪聊过,他们无一例外也都告诉我:买房重要的就是地段。
